Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 428 m², € 1.800.000

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Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. D9A8CDAA

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 428 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.211/m².

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€ 1.800.000€ 4.211/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 428 m²
Nutzfläche: 427,5 m²
Grundstücksfläche: 449 m²
Referenznummer: D9A8CDAA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.800.000
Preis pro m²: € 4.211/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem beeindruckenden Zinshaus / Renditeobjekt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - 1220 Wien. Mit einer Fläche von 427,5m² bietet diese Immobilie nicht nur großzügigen Platz für Wohnen und Arbeiten, sondern auch eine attraktive Rendite für Investoren. Das Haus hat insgesamt 6 Wohneinheiten. Top1 mit ca. 40m² Top 2 mit ca. 73m² Top2b mit ca. 70m² Top 3 mit ca. 41m² Top 4 mit ca. 72,5m² Top 5 mit ca. 131m² Wohnnutzfläche von ca. 427,5m² Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit mehreren Bushaltestellen, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Bahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. Für alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe der Immobilie alles, was Sie brauchen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie müssen also nie weit fahren, um alles zu bekommen, was Sie brauchen. Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine großartige Investitionsmöglichkeit. Mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend und der attraktiven Rendite, die Sie als Investor erzielen können, ist diese Immobilie eine sichere und lohnende Investition. Zögern Sie also nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihr Stück vom Wiener Immobilienmarkt. Eine einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Rendite macht dieses Zinshaus / Renditeobjekt zu einem wahren Juwel in 1220 Wien. Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investitionsmöglichkeit - Sie werden es nicht bereuen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 164.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.522 / Monat

bei € 360.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.800

Grunderwerbsteuer € 63.000 + Grundbucheintragung € 19.800 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

95%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 428 m², € 1.800.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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