Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 271,34 m², € 1.434.800

TOP NEUBAU-WOHNUNGSPAKET- 4 WOHNUNGEN IN UNMITTELBARER U BAHN- UND ALTE DONAU NÄHE!

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 11F3734A

Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 271,34 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.490/m².

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€ 1.434.800€ 6.490/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 271,34 m²
Nutzfläche: 221,08 m²
Baujahr: 2024
Referenznummer: 11F3734A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.434.800
Preis pro m²: € 6.490/m²

Änderungshistorie

27.08.2026
Preis: € 1.791.000→€ 1.434.800
27.08.2026
Preis pro m²: € 5.943/m²→€ 6.490/m²

Beschreibung

Paket mit 4 hochwertigen Anlegerwohnungen . Alle Wohnungen haben eine Freifläche . Neubau - Fertigstellung Anfang 2024. Flächen von ca. 45m² bis 55m². 2 - Zimmer Wohnungen Alle Wohnungen im 5. und 6. OG gewichtete Gesamtfläche: ca. 221m² U Bahn Nähe U1 Kagran und Nähe zur alten Donau. Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar. Facts: Kaufpreis Wohnungen EUR 1.434.800 gewichtete Gesamtfläche 221m² 4 Wohnungen sind leer und sofort vermietbar. aktuelle durchschnittl. Marktmiete EUR 16,00 bis EUR 17,00/m² Garagenplätze á EUR 25.000 + USt bzw. 29.000 Eigennutzerpreis optional Küchen mit Miele Geräten sind im Kaufpreis inkludiert Das Paket kann verkleinert werden. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [entfernt] oder via E-Mail unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * [entfernt] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 29 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Arakawastrasse, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 1 135 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preisentwicklung seit Erstinserat

-19.9%

ursprünglich € 1.791.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 739 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.996 / Monat

bei € 286.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 66.001

Grunderwerbsteuer € 50.218 + Grundbucheintragung € 15.783 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 66 / Monat

Energieklasse B (HWB 29 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.062 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 254 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.542/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.490/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 254 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 271,34 m², € 1.434.800

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Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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