7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 606 m², € 798.500

Premium-Investment in Bestlage: Flexibles Wohnen mit Pool nahe der UNO-City Wertstabile Investmentgelegenheit in einer der gefragtesten Expats- und Diplomatenlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Dieses gepflegte Objekt nahe der U2-Station Aspern besticht durch seine hervorragende strategische Anbindung an das Vienna International Centre (VIC / UNO), die IAEA (Atombehörde) sowie die renommierte Vienna International School (VIS). Dank der bereits bestehenden Parifizierung ist die Immobilie rechtlich in zwei autarke Eigentumswohnungen unterteilt und bietet anspruchsvollen internationalen Mietern ein perfektes Gesamtpaket aus Privatsphäre, Komfort und Wiener Lebensqualität. Ihre Rendite- und Investment-Vorteile auf einen Blick: Attraktive Expat-Zielgruppe: Die Mikrolage ist perfekt für UN-Mitarbeiter und Familien der Vienna International School (VIS). Das moderne Obergeschoss eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, während das funktionale, separate Erdgeschoss als Gästebereich, Home-Office oder autarke Wohneinheit genutzt werden kann. Doppelte Einnahmequelle: Maximierte Flexibilität durch getrennte Eingänge. Neben den beiden Wohneinheiten bieten die Doppelgarage und die 4 zusätzlichen Außenstellplätze wertvollen Zusatz-Cashflow. Hervorragendes Exit-Szenario: Die originale Innentreppe ist unter der aktuellen Trennung vollständig erhalten. Das erweitert Ihren späteren Käuferkreis massiv: Das Objekt kann ohne baulichen Großaufwand jederzeit wieder als klassisches Einfamilienhaus an Eigennutzer verkauft werden. Premium-Ausstattung für Bestlagen-Mieten: Ein 32 m² großer, überdachter Swimmingpool (Betrieb über Brunnenwasser), 3 vollklimatisierte Schlafzimmer, 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollos und die thermische Sanierung erfüllen hohe Ansprüche und minimieren zukünftigen Instandhaltungsstau. Die exakte Raumaufteilung in der Übersicht: Erdgeschoss : Vorraum, separate Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich (ca. 37,33 m²). Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 45,37 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Schrankraum und ein Abstellraum. Keller: großer Kellerraum (von außen zugänglich) Doppelgarage mit extra Werkstatt und 4 Außenstellplätze Das Haus wurde 2006 thermische saniert, Parkettboden, Bäder verfliest, Außenrollos, Klimaanlagen. Top-Anbindung: U2 Aspernstraße, 10 Minuten Kagran, 30 Minuten in der City. Objekt-Eckdaten im Überblick: Kaufpreis: EUR 798.500,- Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher USt. Wohnnutzfläche: ca. 194 m² Zimmeranzahl: 7 Zimmer Besonderheit: Parifiziert (zwei autarke Einheiten mit getrennten Eingängen), originale Innentreppe komplett erhalten (unkomplizierter Rückbau jederzeit möglich) Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität und dem durchdachten Raumkonzept dieser Immobilie. Gerne führen wir Sie persönlich durch Ihr potenzielles neues Zuhause. Madeleine Ellend [entfernt]