13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 368 m², € 1.800.000
Grünruhelage nahe U2: Neues energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen I Balkon, Terrasse oder Garten I Lift I Erstbezug
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 368 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.891/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 368 m²
- Zimmer
- 13
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- F15AB159
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.800.000
- Preis pro m²
- € 4.891/m²
Beschreibung
In dem grünen Wien-Essling entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 modernen Eigentumswohnungen - allesamt Erstbezug. Ob kompakte Singlewohnung, Balkon- oder Gartenwohnung - das Projekt bietet durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights wie Außenflächen für jeden Geschmack, energieeffiziente Bauweise und eine gute Anbindung an die U2 machen dieses Projekt besonders attraktiv - sowohl zum Eigennutz als auch zur Vorsorge. Das Projekt auf einen Blick: 8 exklusive Erstbezugswohnungen Eigengärten, Terrassen & Balkone Ruhige Grünlage im Herzen von Essling Gute Anbindung Grundrisse mit 1-2 Zimmern Hochwertige Materialien & modernes Design Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp) Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten Elektrischer Sonnenschutz Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+) Barrierefreier Zugang mit Lift Lage & Umgebung: Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100-200 m U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten U2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 Minuten BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m Hausarzt Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m Post ca. 250 m Cafés & Restaurants in unmittelbarer Nähe Ruhige Grünlage im Wohnviertel Essling Verfügbare Einheiten: Top 1 (EG): 1-2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche Garten: 31 m² Top 2 (EG): 2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche Garten: 38,66 m² Top 3 (1. OG): 2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche Balkon: 2,47 m² Top 4 (1. OG): 2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche Top 5 (2. OG): 2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² Top 6 (2. OG): 2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche Terrasse: 6,77 m² Top 7 (DG): 1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche Terrasse: 4,87 m² Top 8 (DG): 1 Zimmer | 39,03 m² Wohnfläche Verkaufspreis für Endnutzer (Gesamtkauf): EUR 1.948.900,- Anlegerpreis (Gesamtkauf): EUR 1.800.000,- Einzelverkauf: Preise auf Anfrage Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.2 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 70%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 138.462
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 7.522 / Monat
bei € 360.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 82.800
Grunderwerbsteuer € 63.000 + Grundbucheintragung € 19.800 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.891/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Alexander Ringsmuth GmbH
Von einem Makler angeboten