4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 115,25 m², € 392.408
Campo Breitenlee - Praxisfläche/Arztpraxis im geförderten Eigentum - Top 7-2-10
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 115,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.405/m². Verfügbar ab 09.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 115,25 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 09.07.2026
- Referenznummer
- B2AE09B1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 392.408
- Preis pro m²
- € 3.405/m²
Beschreibung
Im 22. Bezirk ist ein innovativer Wohn- und Arbeitsraum entstanden, der modernes Leben mit urbaner Vielfalt verbindet. Während die Wohnungen und geförderten Mikrobüros bereits vergeben sind, steht noch eine Arztpraxis von Mischek zur Verfügung - kompakt, flexibel und optimal auf individuelle Bedürfnisse zugeschnitten. Herzstück des Quartiers ist das Campo - ein pulsierender Treffpunkt mit zeitgemäßer Infrastruktur, inspirierenden Begegnungszonen und einem zukunftsweisenden Energiekonzept, das zur Gänze auf erneuerbare Energie setzt.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.3 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Pfalzgasse 7, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 54%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 98.102
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.640 / Monat
bei € 78.482 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.050
Grunderwerbsteuer € 13.734 + Grundbucheintragung € 4.316 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 23 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.405/m² damit 50% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Mischek Bauträger Service GmbH
Von einem Makler angeboten