Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 266 m², € 359.000

# SQ - ROHDACHBODEN MIT BAUBEWILLIGUNG & ERWEITERBARE WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN ZENTRALER LAGE AM SPITZ IN FLORIDSDORF

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. F2D58DA6

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 266 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.350/m².

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€ 359.000€ 1.350/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 266 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F2D58DA6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 1.350/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden samt einer Wohnung im 2. Obergeschoss , die im Zuge des Dachausbaus erweitert werden kann. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zinshaus in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks . Die bewilligte Planung sieht einen zweigeschossigen Dachausbau vor. Insgesamt entstehen vier lichtdurchflutete Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 266 m² sowie vier Terrassen mit einer Fläche von etwa 73 m² . Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 309 m² . Eckdaten im Überblick Rohdachboden mit Baubescheid 4 helle Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf Wohnungsgrößen: ca. 51 m² - ca. 97 m² (2- bis 3-Zimmer-Wohnungen) Gesamtwohnnutzfläche: ca. 266 m² (2. OG + DG1 + DG2) Terrassenflächen: ca. 73 m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 309 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis: Kaufpreis EUR 359.000,— Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Anleger: Kaufpreis EUR 323.100, — zzgl. 20% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter [entfernt] oder telefonisch unter [entfernt] . Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 92%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 488 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 266 m², € 359.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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