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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 266 m², € 359.000

# SQ - ROHDACHBODEN MIT BAUBEWILLIGUNG & ERWEITERBARE WOHNUNG IM 2. OBERGESCHOSS IN ZENTRALER LAGE AM SPITZ IN FLORIDSDORF

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Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 266 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.350/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 5.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.500. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 16.514 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 69 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 19 Stunden geprüft.

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€ 359.000€ 1.350/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 266 m²
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 1.350/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

69 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 284 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.500 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: STADTQUARTIER Home
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 18.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 449 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.668/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.350/m² damit 80% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 489,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 449 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 360.000 €	–	ca. 265 m²	1210 Floridsdorf
2	Gewerbeimmobilie	ca. 495.000 €	10	ca. 270 m²	1210 Floridsdorf
3	Gewerbeimmobilie	ca. 365.000 €	–	ca. 270 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
4	Gewerbeimmobilie	ca. 850.000 €	–	ca. 265 m²	1230 Liesing
5	Gewerbeimmobilie	ca. 890.000 €	–	ca. 275 m²	1100 Favoriten
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.200.000 €	–	ca. 275 m²	1230 Liesing
7	Gewerbeimmobilie	ca. 550.000 €	–	ca. 275 m²	1140 Penzing
8	Gewerbeimmobilie	ca. 890.000 €	12	ca. 280 m²	1160 Ottakring
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.290.000 €	11	ca. 280 m²	1120 Meidling
10	Gewerbeimmobilie	ca. 5.000 €	9	ca. 265 m²	1100 Favoriten

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