Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 671 m², € 1.342.312
Paket!! Wohnungen im 20. Bezirk! Unbefristet vermietet
Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 671 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 671 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FD19A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.342.312
- Preis pro m²
- € 2.000/m²
Beschreibung
Angeboten wird ein Zinshausanteil mit Wohneinheiten, einem Geschäftslokal und einem ausgebauten Dachboden in äußerst zentraler und zugleich ruhiger Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaften verfügen über insgesamt 13Einheiten, bestehend aus 13 Altbauwohnungen , und weist laut Zinsliste eine Wohnnutzfläche von ca. 671,48 m² auf. und sind Unbefristet Vermietet 13 Wohnungen Unbefristet Vermietet. Top 2 Wohnung 1.OG 35,40m2 Top 4 Wohnung 2.OG 67,80m2 Top 6-7 Wohnung 2.OG 66,62m2 Top 6 Stiege 2 Wohnung 1.OG 24,74m2 Top 8 Stiege 2 Wohnung 1.OG 46,34m2 Top 9 Stiege 2 Wohnung 2.OG 68,96m2 Top 14-15 Stiege 2 Wohnung 3.OG 54,40m2 Top 16 Stiege 2 Wohnung 3.OG 38,03m2 Top 1 Stiege 3 Wohnung EG 62,60m2 Top 2 Stiege 3 Wohnung EG 63,70m2 Top 3 Stiege 3 Wohnung 1.OG 56,56m2 Top 9 Stiege 3 Wohnung 3.OG 57,65m2 Top 10Stiege 3 Wohnung 3.OG 28,68m2 Netto Mieteinahmen 23.378EUR p.a Haus: Die Wohnungen befinden sich in einem wunderschönen Altbau. Ein Aufzug im Haus ist vorhanden. Ebenso ein Fahrradabstellplatz im Innenhof, welcher überdacht ist. Preis: Der Verkaufspreis beträgt 1.342.312, EUR . Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete, zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Drogerien, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 31 sowie die nahegelegene U4-Station Friedensbrücke hervorragend. Verkehrsanbindung: Straßenbahn 31 U-Bahn 4 Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.609 / Monat
bei € 268.462 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 61.746
Grunderwerbsteuer € 46.981 + Grundbucheintragung € 14.765 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
71 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.000/m² damit 71% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von City D - Real Estate GmbH
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