1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 27 m², € 99.900

++NEU++ Straßenseitiges Geschäftslokal nahe Hannovermarkt

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 06398903

Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 27 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.700/m².

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€ 99.900€ 3.700/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 27 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 06398903

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 99.900
Preis pro m²: € 3.700/m²

Beschreibung

Top Geschäftslokal am Hannovermarkt ca. 27 m² | Erdgeschoss | Hannovergasse 1200 Wien Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit ca. 27m² Fläche in der beliebten Hannovergasse. Das Lokal befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus , dessen Dachgeschoss soeben ausgebaut wird. Zustand Das Lokal wird wie sie liegt und steht verkauft - eine ideale Gelegenheit für Investoren. Das Dachgeschoss des Hauses wird gerade ausgebaut und die allgemeinen Teile teilweise saniert. Diese Kosten sind bereist im Kaufpreis berücksichtigt. Es besteht die Möglichkeit sich an der zentralen Luftwärmepumpe die im Zuge des DG-Ausbaus eingebaut wird, anzuschließen. Kurzzeitvermietung In diesem Haus werden Wohnungen legal über Air-BnB vermietet. Der WE-Vertrag sieht die Nutzung der Einheiten als Kurzzeitapartments vor. Raumaufteilung Straßenzugang Geschäftsraum Raum hinter dem Geschäftsraum Gang WC (siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss) Lage Die Hannovergasse ist eine gut frequentierte Wohn- und Geschäftsstraße mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Nahversorgungsumfeld. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, die für eine gute Kundenfrequenz sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U6 sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Durch die zentrale Lage im Bezirk, die gute Sichtbarkeit sowie das lebendige Umfeld eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Kurzzeitvermietung oder Büro. Kaufpreis EUR 99.900,- (lastenfreier Kaufpreis) Vertragserrichter Mag. Markus Wieneroiter Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 160 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.900

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 417 / Monat

bei € 19.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.596

Grunderwerbsteuer € 3.497 + Grundbucheintragung € 1.099 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 27 m², € 99.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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