Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 268 m², € 648.000

3 Geschäftslokale - unbefristet vermietet - beim Hannovermarkt

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 15BBE2B0

Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 268 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.419/m².

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€ 648.000€ 2.419/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 268 m²
Nutzfläche: 267,84 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1954
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 15BBE2B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 648.000
Preis pro m²: € 2.419/m²

Beschreibung

Diese Geschäftsfläche belegt fast den gesamten Erdgeschoss eines Neubauhauses (Wiederaufbau 1954/55) gleich gegenüber vom Hannovermarkt im 20. Bezirk! Diese Gewerbeimmobilie (3 Geschäftslokale) bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit und verzeichnet eine solide Rendite von 3,63% . Die Mietverträge sind unbefristet. Die ca. 268 m² Fläche ist Nordost/Südost ausgerichtet. Der Nettoertrag pro Jahr (BK und RR bereits abgezogen) beträgt EURO 25.874,28. Reparaturrücklage per 30.04.2026 beträgt EURO EUR 105.400,00. Es wird darauf hingewiesen dass, fürs gesamte Haus, aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.07.2025 beträgt 28.914,61 Euro, die halbjährliche Rückzahlung 4.242,50 Euro. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden. Aus derzeitiger Sicht sind keine größeren Sanierungen in 2026 geplant. Folgende Projekte sind mittel- bis langfristig eingeplant: Mängelbehebung lt. Elektroanlagenbuch - Kosten: 11.100,- Euro netto (Preis aus 2019) Exzellente Lage: ca. 7 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke; ca. 4 Gehminuten zum Wallensteinplatz (Straßenbahnlinie 5, O, 31 und 33 und Buslinie 5B) und ca. 8 Gehminute zum herrlichen Augarten !! Energieausweiswerte: HWB F 216,4 und fGEE D 2,10 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 216.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.708 / Monat

bei € 129.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.808

Grunderwerbsteuer € 22.680 + Grundbucheintragung € 7.128 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

84 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 268 m², € 648.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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