Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 353 m², € 4.760.000
Ertragsliegenschaft in der aufstrebenden Brigittenau
Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 2 353 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.023/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 2 353 m²
- Nutzfläche
- 2 353,16 m²
- Grundstücksfläche
- 684 m²
- Baujahr
- 1912
- Referenznummer
- 816FC30C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.760.000
- Preis pro m²
- € 2.023/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, welche nahezu im Alleineigentum des Verkäufers steht (Anteile 2367/2467). Auf Grund einer erwirkten Baubewilligung aus dem Jahr 2014 wurde in den darauffolgenden Jahren bauliche Änderungen vollzogen, das Dachgeschoss ausgebaut und Balkone errichtet. Dementsprechend wurde auch das gesamte Gebäude saniert. Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt 2.353,16 m², welche sich wie folgt aufteilen: Wohnfläche 1.894 m², Geschäftsfläche 459 m² Derzeit sind 1.104,91 m² unbefristet vermietet, 1.182,62 sind befristet vermietet, verbleibt ein Leerstand von 65,63 m². Aktuell werden Mieteinnahmen (Nettorohertrag) in Höhe von EUR 222.407,88 p.a. lukriert. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 62.5 kWh/m²a
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 19.890 / Monat
bei € 952.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 218.960
Grunderwerbsteuer € 166.600 + Grundbucheintragung € 52.360 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.023/m² damit 70% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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