Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 930 m²

Zinshaus I 86% bestandsfrei / befristet I ausgezeichnete Infrastruktur I I DG-Potential 520 m²

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200· Ref. 927CCE1C

Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 1 930 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D.

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Preis auf AnfrageGewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 930 m²
Nutzfläche: 2 040 m²
Baujahr: 1904
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 927CCE1C

Beschreibung

Dieses Zinshaus mit gegliederter Fassade sowie einem Hof- und Straßentrakt liegt zwischen Millennium City und Donauinsel. Die Gesamtfläche von ca. 1.930 m² + ca. 215 m² Freifläche untergliedert sich in Kellergeschoss, vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Gemäß einer Planstudie wäre ein Dachgeschossausbau mit ca. 525m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 220 m² Terrassen möglich. In den Jahren 2015/16 wurden sowohl zahlreiche Wohnungen (Klimaanlage, Fußbodenheizung) als auch die Allgemeinteile der Liegenschaft (Heizung, Steigleitern, Fenster, Lift etc.) umfassend saniert. Hofseitig wurden Balkone angebaut, sodass zahlreiche Wohnungen über Freiflächen verfügen. Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Entwickler oder Anleger . Auch Kurzzeitvermietungen (keine Wohnzone) sind möglich. Von den vorwiegend renovierten oder sanierten 31 Einheiten sind 2 Tops gewerblich vermietet, wovon 86% leer/ AirBnB oder befristet bis max. 2027 vermietet sind. Der unbefristete Anteil beträgt lediglich 14%. AUSSTATTUNG Barrierefreier Zugang zur Liegenschaft und zu allen Wohnungen Geräumiger Lift mit Vorrichtung bis ins 2. Dachgeschoss (Größe 140 x170) Hauszentralheizung (Einbau 2015) Steigleitern 2016 erneuert Sicherheitsbrandschutztüren in der gesamten Liegenschaft Neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude + Außenjalousien gartenseitig/hofseitig Klimaanlage und Fußbodenheizung in den sanierten Wohnungen und Vieles mehr...... Lage Die zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk sowie die großartige Verkehrsanbindung, die mit U Bahn, Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen gegeben ist und die zahlreichen Gastronomieangebote, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zeichnen diese Liegenschaft aus. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheke sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Ein besonders Highlight ist die Donauinsel mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Nähere Details erhalten Sie sehr gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Frau Mag. Maria Rieger , Mobil: [entfernt] , Mail: [entfernt] , steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 108.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Wien

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 930 m²

Objektdetails

Beschreibung

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