Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 200 m², € 1.345.000
Das Haus am Haus - 1.200qm errichtbare Wohnnutzfläche auf schönem Stilaltbau
Gewerbeimmobilie in Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, Wien mit 1 200 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.121/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 200 m²
- Referenznummer
- 1A6DB28B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.345.000
- Preis pro m²
- € 1.121/m²
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Verkauft wird der Rohdachboden, eine "Baulücke" in ca 15m Meter Höhe mit der Möglichkeit zur Errichtung von 13 Einheiten über drei Stockwerke. Der Dachgeschoßausbau in der Einreichphase bietet auf einer Fläche von ca. 455qm das Potential zur Errichtung von ca. 1200qm Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen. Das Angebot umfasst den Erwerb der Projektgesellschaft, welche die vorabgestimmten Einreichplanung des Rohdachbodens beinhaltet. Die Zustimmung zum Ausbau des Dachgeschoßes der Miteigentümer liegt vor. Fast Facts : - 3 Ebenen - 13 Einheiten - 1.200qm Wohnnutzfläche zzgl Freiflächen in allen Einheiten Ausstattung : - Lift bis ins aktuelle DG vorhanden - Fernwärme - Photovoltaik Die Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern verfügen über moderne Grundrisse die den Ansprüchen aktueller Lebenswelten entsprechen und eignen sich damit ideal für junge Paare als auch Klein- und Großfamilien. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau, 1200, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 94%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 21.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 472 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.620 / Monat
bei € 269.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 61.870
Grunderwerbsteuer € 47.075 + Grundbucheintragung € 14.795 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
59 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.121/m² damit 83% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobiliaris GmbH
Von einem Makler angeboten