3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 67 m², € 505.600
Professioneller Standort im 19. Bezirk nähe U4 Heiligenstadt | Top 01
Gewerbeimmobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.586/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 67 m²
- Nutzfläche
- 66,65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- FC129375
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 505.600
- Preis pro m²
- € 7.586/m²
Beschreibung
Im neuen Projekt LUMA in der Eduard-Pötzl-Gasse 1 entsteht im 19. Bezirk eine hochwertige Büro-, Kanzlei- oder Ordinationsfläche im Erdgeschoß. Auf rund 66 m² Nutzfläche bietet die Einheit drei separate Büroräume, zwei Sanitärbereiche und eine Teeküche - ideal für Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte oder kleine Teams, die repräsentative und flexibel nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Empfangsbereich suchen. Ein innovatives Energiekonzept aus Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik sorgt zusätzlich für spürbar geringere Betriebskosten. Die ruhige Lage in Döbling verbindet urbane Anbindung mit grünem Umfeld. Highlights auf einen Blick - Nutzfläche ca. 66,29 m², aufgeteilt in drei Büro-/Praxisräume (10,69 m², 19,76 m² und 11,85 m²) - Eigener Empfangsbereich (Entree) für den professionellen ersten Eindruck - Zwei separate Bad/WC-Bereiche (3,75 m² und 4,34 m²) - ideal für Kunden- und Personalbereich getrennt - Eigene Teeküche (5,75 m²) für den Arbeitsalltag - Vorraum und Abstellraum für durchdachte Raumaufteilung - Ebenerdige Lage im Erdgeschoß - barrierefrei erreichbar - Innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Anergienetz und Photovoltaik - bis zu 70 % weniger Heizkosten - Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug und Beschichtung - Erstbezug, Planstand Q4 2027
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 91%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 168.533
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 488 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.113 / Monat
bei € 101.120 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 23.258
Grunderwerbsteuer € 17.696 + Grundbucheintragung € 5.562 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
67 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.586/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Ulreich Bauträger GmbH
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