2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 194 m², € 195.000

Witthauergasse 17 - sanierungsbedürftige Räume zur Entfaltung - Galerie/Loft/Kreativräume

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. C028AB28

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 194 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1894. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.005/m². Verfügbar ab 09.08.2026.

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€ 195.000€ 1.005/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 194 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1894
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 09.08.2026
Referenznummer: C028AB28

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 1.005/m²

Beschreibung

Werte Interessent:innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! ************************************* Liegenschaft. Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Objekt im Erdgeschoss in der Witthauergasse 17, 1180 Wien. Die sanierungsbeürftigen Einheiten sind derzeit getrennt voneinander begehbar. Einerseits die Garagenbox im Innenhof, das Erdgeschossobjekt in der Stiege 2 und das Soutterrainlager im KG. Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass WE-Objekte horizontal bzw vertikal zusammengelegt werden dürfen. So ist es auch bei dieser Einheit möglich, dass mittels einer Stiege die Objekte verbunden werden können. Alle Objekte sind extrem stark sanierungsbedürftig. Lage / Infrastruktur. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und allen sonstigen Infrastruktur- Einrichtungen ist in der Nähe gegeben. Die Nahversorgung ist daher als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Krankenhäuser sind in der Umgebung ausreichend vorhanden. Die Infrastruktur ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld der Liegenschaft ist insbesondere durch dicht bebaute Gründerzeitstrukturen geprägt. In der näheren Umgebung befinden der Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie der Friedhof Hernals. Im Nahbereich der Liegenschaft befinden sich Stationen der folgenden öffentlichen Verkehrsmittel: U-Bahnlinien: in der weiteren Umgebung vorhanden S-Bahnlinien: Station Gersthof Straßenbahnlinien: 40, 41 und 42 Buslinien: 10A und 42A Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann somit als gesichert bezeichnet werden. *********************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *********************************** Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 200.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 95%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 24% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 194 m², € 195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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