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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 49.000

Unbefristet vermietetes Geschäftslokal - Nahe Türkenschanzpark

Angebot von willhaben.at · Anbieter: IMV Makler GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 9D305250

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 20 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.450/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 4.3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 205. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 2.254 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 238. Diese Immobilie ist seit 60 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 17 Tagen geprüft.

1 / 6

€ 49.000€ 2.450/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 20 m²
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 49.000
Preis pro m²: € 2.450/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.9 kWh/m²a

Lage

Salierigasse, 1180, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

60 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 1 528 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 288 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 205 / Monat

bei € 9.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 2.254

Grunderwerbsteuer € 1.715 + Grundbucheintragung € 539 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 20 / Monat

Energieklasse D (HWB 118.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 225 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: IMV Makler GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 02.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 400 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.450/m² damit 64% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 486,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 400 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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1. Wünsche prüfen: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. Sofort sehen Sie, welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind.

2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

3. Kontakt und Bestätigung: Name und E-Mail. Sie sehen, wer Ihre Anfrage erhält, und bestätigen einmal.

Danach: Ihre Anfrage wird gespeichert und nur an die von Ihnen gewählten Makler (oder das wohno-Team) weitergeleitet. Der Anbieter dieser Anzeige erhält sie nicht. Eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist. Fragen zu diesem Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

1. Wünsche

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Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

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Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 130.000 €	–	ca. 21 m²	1180 Währing
2	Gewerbeimmobilie	ca. 155.000 €	–	ca. 21 m²	1180 Währing
3	Gewerbeimmobilie	ca. 160.000 €	–	ca. 22 m²	1180 Währing
4	Gewerbeimmobilie	ca. 210.000 €	–	ca. 32 m²	1180 Währing
5	Gewerbeimmobilie	ca. 50.000 €	–	ca. 20 m²	1180 Währing
6	Gewerbeimmobilie	ca. 30.000 €	2	ca. 29 m²	1180 Währing
7	Gewerbeimmobilie	ca. 40.000 €	–	ca. 28 m²	1180 Währing
8	Gewerbeimmobilie	ca. 100.000 €	–	ca. 30 m²	1180 Währing
9	Gewerbeimmobilie	ca. 185.000 €	1	ca. 34 m²	1210 Floridsdorf
10	Gewerbeimmobilie	ca. 200.000 €	2	ca. 36 m²	1210 Floridsdorf

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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