Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 461 m², € 930.663
Paket von Unbefristeten Wohnungen und Gewerbe Objekte im 18.Bezirk
Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 461 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.019/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 461 m²
- Referenznummer
- 1DAC00CF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 930.663
- Preis pro m²
- € 2.019/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Paket von Unbefristeten 7 Wohnungen 1 Gewerbe und 1 Garage in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Liegenschaft: Im Allgemeinen befindet sich das Eckhaus aus dem Jahre 1909 in einem guten und optisch ansprechenden Zustand . Zustand: Unbefristet Vermietet Top 3-6 Gewerbe EG 106,69m2 Top 7 Garage EG 44,62m2 Top 10 Mezzanin Wohnung 40,82m2 Top 14-15 Mezzanin Wohnung 46,09m2 Top 18 1.OG Wohnung 40,82m2 Top 22-23 1.OG Wohnung 43,96m2 Top 24 2.OG Wohnung 33,93m2 Top 32-33 3.OG Wohnung 59,56m2 Top 37 3.OG Wohnung 45,02m2 Mieteinnahmen p.a 22.896EUR Netto Gesamt : 460,39m2 Preis: 930.663EUR Das Lage & Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf dernahe gelegenen Nussdorfer Straße und dem Währinger Gürtel vorhanden. Das Objekt verfügt mit der U6 Station Nussdorfer Straße, der U6 Station Währinger Gürtel / Volksoper, den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, sowie den Buslinien 35A, 37A und 40A in unmittelbarer über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Darüber hinaus sind Erholungsgebiete wie der Währingerpark oder der Sternwartepark sehr nahe gelegen und in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das kulinarische und kulturelle Angebot ist mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Clubs in den historischen Stadtbahnbögen nicht zu knapp. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das kultige Café Blaustern, welches zum ausgedehnten Wochenendbrunch einlädt. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 82%
von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 455 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.889 / Monat
bei € 186.133 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 42.810
Grunderwerbsteuer € 32.573 + Grundbucheintragung € 10.237 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
74 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 214 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.019/m² damit 70% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 482 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 214 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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