2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 29 m², € 30.000

In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem begrüntem Innenhof stehen aktuell noch 7 Wohnungen und 1 Lager zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Wohnungen Top 6, 9, 12 sind mit einem komplett neuen ca. 11m² großen hofseitigem Balkon ausgestattet und verfügen auch ein hofseitiges Schlafzimmer und die Wohnungen Top 5, 8, 11 verfügen über einen ausschließlich der Wohnung zugeordneten Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Gartenflächen sind über das Stiegenhaus im Erdgeschoß erreichbar und variiren von ca. 52 m² bis ca. 103m² . Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung , sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz , für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Auf Kundenwunsch kann die Umwidmung für die dauerhafte Verwendung zur Kurzzeitvermietung für jede Einheit im Einzelfall noch geprüft und bei Möglichkeit durchgeführt werden. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45 AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUM LAGER: NUTZFLÄCHE: ca. 29,09m² RÄUME: 2 KAUFPREISRENDITE: ca 6% GESCHOSS: Keller - nur über Stufen erreichbar ZUGANG: über das Stiegenhaus MIETVERTRAG: unbefristet KÜNDIGUNGSMÖGLICHKEIT: beidseitig - 3 Monate Kündigungsfrist HAUPTMIETZINS NETTO: EUR 150,- pro Monat, EUR 1.800,- pro Jahr Die Mieter überweisen aktuell EUR 180,- inkl. 20% Ust./Monat (keine BK und Rücklage aktuell enthalten) HIGHLIGHTS Wird aktuell als Waschküche benutzt Eigener Stromzähler Fenster zum Lüften vorhanden Vermietet lassen oder selbst nutzen Nähe AKH und Volksoper Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit Nur 100 Meter zur U-Bahn Linie U6 6 Minuten bis Westbahnhof, 13 Minuten bis Bahnhof Meidling Nur 10 Minuten mit der Straßenbahn bis zum Schottentor (1.Bezirk) Straßenbahn Linie 42 - 5 Stationen bis zur Innenstadt Neue geplante Line U-Bahn U5 in Gehweite WC am Gang für die Allgemeinheit vorhanden Kaufpreis EUR 30.000,- Betriebskosten inkl. Ust.: folgen PROVISION: 4% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage [entfernt] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien [entfernt] Aktivieren Sie die Option, um im Inserat auf die Ausnahme von der Energieausweispflicht hinzuweisen: Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.