3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104,82 m², € 825.000

Klassischer Altbau Staudgasse!

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. D6142C13

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 104,82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.871/m².

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€ 825.000€ 7.871/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104,82 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: D6142C13

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 825.000
Preis pro m²: € 7.871/m²

Beschreibung

Attraktiver Altbau in der Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [entfernt], [entfernt] Provisionsfreie Eigentumswohnung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Die 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen den dafür typischen Charakter mit ihren 3,25 Meter hohen Räumen und ihrer großzügigen Aufteilung. Der klassische, im Altwienstil verlegte Fischgrätparkett und die Flügeltüren ergeben ein stimmiges Bild. Die Wohnung mit 105qm liegt im 1. Stock, ein hofseitiger Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Die Raumaufteilung: Vorzimmer 3 Zimmer Badezimmer 2 Toiletten Küche Abstellraum Balkon Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Kaufpreis: 825.000,- EUR Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee: Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine ruhige Wohnung mit großem Platzangebot. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 125 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [entfernt], [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 125 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Staudgasse, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 1 138 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 275.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 760 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.447 / Monat

bei € 165.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 37.950

Grunderwerbsteuer € 28.875 + Grundbucheintragung € 9.075 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 109 / Monat

Energieklasse D (HWB 125 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.556 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.9 m² pro Zimmer

-83% ggü. Gebietsdurchschnitt (210.5 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

4. von 5

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Staudgasse

Wettbewerb im Umkreis

94 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 258 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.547/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.871/m² damit 73% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 477,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 258 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104,82 m², € 825.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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