2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 46,4 m², € 595.000

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Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 5E09129B

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 46,4 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.935/m². Verfügbar ab 23.06.2026.

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€ 595.000€ 10.935/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,4 m²
Nutzfläche: 54,41 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 23.06.2026
Referenznummer: 5E09129B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 10.935/m²

Beschreibung

Quick Facts: Provisionsfrei I Klimaanlage I Luft-Wärme-Pumpe I Staudgasse I Balkon in den ruhigen Innenhof I Erstbezug I 4. Stock mit Lift I Dachgeschoß I Baujahr 2025 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [entfernt] Staudgasse - im südlicheren Teil des 18. Bezirks Währing befindet sich dieses Schmuckstück. Diese 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ideal für eine Person oder ein Paar! Sie befindet sich im 4. Stock (1. Dachgeschoß) und hat ca. 47 qm Wohnnutzfläche. Dazu kommen noch ca. 8 qm Balkonfläche. Die Wohnung ist befristet vermietet bis Ende Februar 2031. Der jährliche Hauptmietzins ist derzeit EUR 11.136,00 (wertgesichert) Die Raumaufteilung: Vorzimmer 2 Zimmer Küche Bad Toilette Abstellraum Balkon Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und eine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Resümee Währing, ein lebenswerter Bezirk, eine Luxus Wohnung mit High-End Ausstattung. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB Ref,SK 33 f GEE,SK 0,69 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Staudgasse 64, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 297.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

83 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 46,4 m², € 595.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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