Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 400 m², € 5.200.000

! Investieren Sie in das wahrscheinlich sicherste Land der Welt! Bauträger Bitte lesen Sie weiter: Wir bitten das Objekt zu 3 Varianten eines Kaufes an. Gehen wir gemeinsam den weg. Im Zuge unserer weiteren internen Abstimmungen dürfen wir Ihnen nach eingehender Prüfung und unter Berücksichtigung der aktuellen Bestands- sowie Entwicklungssituation mehrere mögliche Erwerbs- und Strukturvarianten für das gegenständliche Eckzinshaus übermitteln. Objektübersicht: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Eckzinshaus mit erheblichem Entwicklungspotential im Dachgeschoßbereich. In einer der begehrenswerteste Bezirk von Wien. Grundstücksfläche: ca. 450 m² Gewichtete Gesamtnutzfläche: ca. 1.400 m² Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Liegenschaft im Eigentum einer eigenen Gesellschaft GmbH) befindet. Im Zuge einer Transaktion besteht daher die Möglichkeit eines Share Deals durch Übernahme der Gesellschaft, was unter Umständen strukturelle und steuerliche Vorteile bieten kann. Anmerkungen zur aktuellen Bestandssituation (Zinsliste): Im Hinblick auf die Mietverhältnisse ergeben sich folgende aktuelle Gegebenheiten: Details dazu nach einer Kostenlos unverbindlichen Anfrage…. Entwicklungspotential / Baubewilligung: Für die Liegenschaft liegt bereits eine genehmigte Baubewilligung vor. Diese ermöglicht eine Aufstockung um zwei zusätzliche Geschoße, wodurch rund drei hochwertige Penthouse-Wohnungen mit einer zusätzlichen Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 1.200 m² realisiert werden können. Dies stellt ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotential dar. Details dazu nach einer Kostenlos unverbindlichen Anfrage…. Variante 1. Kaufpreis Gesamtliegenschaft: Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt EUR 5.200.000,- inklusive der rechtskräftigen Baubewilligung. Variante 2. Alternativer Erwerbsvorschlag unsererseits: Als alternative Struktur schlagen wir einen teilweisen Ankauf einzelner Einheiten vor, und zwar wie folgt: * Top 1: EUR 320.000,- inklusive Gartenanteil, im derzeitigen unsanierten Zustand. Der erforderliche Innenausbau wird dabei als wirtschaftlicher Abschlag zugunsten des Käufers berücksichtigt. Inklusive zugehörigem Kellerabteil. * Top 8: EUR 546.000,- ebenfalls im derzeitigen Zustand ohne Innensanierung, inklusive Kellerabteil. Zusätzlich besteht für den Käufer die Möglichkeit, uns wahlweise eine der folgenden Einheiten im Gegenzug zu veräußern: * Top 5: EUR 472.000,- * Top 6: EUR 745.000,- Beide Einheiten befinden sich im sanierten Zustand und werden jeweils inklusive Kellerabteil angeboten. Variante 3. Weitere Alternative: Alternativ besteht die Möglichkeit eines Erwerbs der gesamten Liegenschaft zu einem Kaufpreis von EUR 3.800.000,- unter der Voraussetzung, dass der Rohdachboden nicht Bestandteil der Transaktion ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Andere Alternative Varianten können besprochen werden. Diese Immobilie ist Provisionspflichtig 3% plus UST. Mit freundlichen Grüßen AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [entfernt] [entfernt] [entfernt]