2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 77 m², € 193.000

Geschäftslokal oder Atelier im charmanten Jahrhundertwendehaus - Nähe Scheibenbergstraße (Linie 41)

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 6654B529

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 77 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.502/m².

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€ 193.000€ 2.502/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Nutzfläche: 77,15 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1910
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 6654B529

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 193.000
Preis pro m²: € 2.502/m²

Beschreibung

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1180 | GESCHÄFSLOKAL | Erdgeschoss + Kellergeschoss | Nutzfläche rund 77,15 m² | 2 Räume + Lagerfläche | Badezimmer + separate Toilette | Nähe Straßenbahnlinie 41 Scheibenbergstraße | In einem eleganten Jahrhundertwendehaus mit Baujahr 1910 gelegen, vereint dieses Objekt historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Die Nutzfläche bietet vielseitige Möglichkeiten für Kreative, Studios, Werkstätten, Schauraumkonzepte oder individuelle Geschäftsideen . Eine markante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und verleiht dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter. Geschäftslokal und Atelier gewünscht? Kein Problem! Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von rund 23 m² verteilt auf Vorraum und separates Zimmer. Der Vorraum verfügt im aktuellen Zustand über eine kleine Teeküche, bietet aber die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Adaptierung. Auf der unteren Ebene erwartet Sie eine Nutzfläche mit rund 54 m² verteilt auf Vorraum, separate Toilette, Badezimmer mit Dusche, sowie einem weiteren Raum und einer Lagerfläche im Keller. Das Objekt wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und ist ideal für alle, die Räume mit Persönlichkeit suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob kreative Nutzung, urbanes Geschäftskonzept oder Arbeitsraum - hier erwartet Sie Platz für Ihre eigenen Ideen . Objektdetails: Stilvolles Jahrhundertwendehaus Nutzung als Geschäftslokal, Atelier oder Studio möglich Erdgeschoss und Kellergeschoss Charakteristische Wendeltreppe Gasetagenheizung Badezimmer mit Dusche Toilette separat Zwei Räume + Lagerfläche Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 181.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 96.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 472 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 806 / Monat

bei € 38.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.878

Grunderwerbsteuer € 6.755 + Grundbucheintragung € 2.123 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

49 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 77 m², € 193.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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