Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 53 m², € 323.000

IM HERZEN DER ZEIT - Exklusive Büro-, Atelier- und Geschäftseinheit - PROVISIONSFREI

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 4613B764

Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 53 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.055/m².

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€ 323.000€ 6.055/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 53,34 m²
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4613B764

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 323.000
Preis pro m²: € 6.055/m²

Beschreibung

Wo Ideen wachsen - im Herzen der Zeit Erleben Sie ein exklusives Projekt, das historische Eleganz meisterhaft mit zeitgenössischer Architektur vereint. Ein einzigartiges Ensemble aus prachtvollem Altbau und modernem Innenhofgebäude vereint 23 Einheiten - von stilvoll ausgestalteten Wohnungen bis hin zu individuellen Büros und Ateliers - und verbindet dabei Tradition mit Innovation. Modernste Heiztechnik mittels Geothermie sorgt für nachhaltigen Komfort und verbindet zeitgemäße Effizienz mit ökologischer Verantwortung. Großzügige Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den urbanen Anspruch des Projekts. Der nahegelegene Kutschkermarkt ist ein besonderes Highlight, das mit seinen vielfältigen kulinarischen Köstlichkeiten und charmantem Flair begeistert. Die ausgezeichnete Anbindung ins Stadtzentrum sowie die Nähe zu Türkenschanzpark und Schubertpark schaffen eine ideale Balance aus urbanem Leben und inspirierendem Umfeld. Ein Projekt zum Verlieben - hier trifft architektonischer Charme auf höchsten Wohn- und Arbeitskomfort. Top 2A + 2B - Zusammengelegt Großzügige Fensterflächen und das offene Raumgefühl verleihen diesem Büro und Atelier eine besondere Atmosphäre - ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und kreative Entfaltung. Raumkonzept Großzügiger Büroraum, mit ausreichend Platz für 6 Arbeitsplätze Anschlüsse für eine Küchenzeile Badezimmer mit Anschlüssen für Dusche und Toilette Ausgestaltung belagsfertig Großzügige Fensterfronten Modernes Heizsystem mittels Geothermie Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Es werden insgesamt 11 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 59.000. Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten. Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt von Rechberger Immobilien. Wir stehen seit fast 25 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, in Wien und der Wienerwaldregion. Ein Arbeitsplatz, der inspiriert und motiviert. Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin! *Änderungen vorbehalten *Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Büros werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Schopenhauerstraße 48, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.350 / Monat

bei € 64.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.858

Grunderwerbsteuer € 11.305 + Grundbucheintragung € 3.553 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

91 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 53 m², € 323.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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