Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 792 m², € 3.400.000
GERSTHOF - Bauträger aufgepasst: Baubewilligtes Projekt (41 Wohnungen, 1 Büro, 1 Atelier und 17 Abstellplätze) in sehr guter Lage
Gewerbeimmobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 1 792 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.897/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 792 m²
- Nutzfläche
- 1 792,49 m²
- Grundstücksfläche
- 1 188 m²
- Referenznummer
- ADABBA4E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.400.000
- Preis pro m²
- € 1.897/m²
Beschreibung
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Bauträgerliegenschaft zum sofortigen Ankauf an: Interessante Bauträgerliegenschaft in guter Wohnlage in 1180 Wien Die ggstl. Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk unweit des Orthopädischen Krankenhauses Gersthof. Es gibt bereits eine aufrechte Baubewilligung für die Schaffung von insgesamt 41 Wohneinheiten + 1 Büro + 1 Atelier mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.792,49m². Zusätzlich sind 17 PKW-Stellplätze bewilligt. Die Lage der Liegenschaft lässt sich als sehr gut bezeichnen. In näherer Umgebung findet man das Orthopädische Krankenhaus Gersthof, den Friedhof Hernals, den Postsportplatz und auch die Währinger Straße. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Sie finden sowohl die Straßenbahnlinien 42 und 9, als auch die Buslinien 10A und 42A in wenigen Gehminuten entfernt. Auch die Schnellbahnstation Währinger Straße ist fußläufig erreichbar. Besichtigungen sind ab sofort jederzeit möglich! Kaufpreis: EUR 3.400.000,-- Proviison: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Erfüllt diese Liegenschaft genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter [entfernt] und drücken Sie auf "Gefällt mir"! Der Immobilienmakler weist den Anbotsteller auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verläufer hin. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Lage
Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 14.207 / Monat
bei € 680.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 156.400
Grunderwerbsteuer € 119.000 + Grundbucheintragung € 37.400 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
42 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 140 m², € 860.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 59,14 m², € 425.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 298 m², € 1.900.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 326 m², € 2.200.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 700 m², € 1.350.000
Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180
Kauf4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 86 m², € 344.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.897/m² damit 72% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 283.225
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 34 m², € 190.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 519 m², € 2.350.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 283.225
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 34 m², € 190.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Private Anbieter in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Makler-Angebote in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 283.225
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 34 m², € 190.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75,87 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 247 m², € 1.890.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH
Von einem Makler angeboten