Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 430 m², € 1.190.000

Eckzinshaus in begehrter Wiener Lage - Dornbacher Straße, 1170 Wien

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 49669838

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 430 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im -1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.644/m².

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€ 1.190.000€ 2.644/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 430 m²
Nutzfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 421 m²
Stockwerk: -1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 49669838

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 2.644/m²

Beschreibung

In ausgezeichneter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses Wiener Zinshaus als attraktive Immobilie mit großem Potenzial. Die Liegenschaft in der Dornbacher Straße verbindet den typischen Charme Wiens mit einer gefragten Wohnlage im Herzen von Hernals. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und eine Zahnarztpraxis überzeugt durch seine kompakte Struktur sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kurzzeit Vermietung oder als wertbeständige Investmentimmobilie. Charakteristische Elemente eines Wiener Zinshauses verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme und bieten eine solide Grundlage für nachhaltige Wertentwicklung. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für hohe Wohnqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinien sowie die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Anleger gleichermaßen. Die Lage nahe Dornbach und Neuwaldegg verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Grünflächen, traditionelle Wiener Heurigen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt und schaffen eine ideale Kombination aus Stadtleben und Erholung. Ein interessantes Zinshaus mit stabilem Fundament in einer gefragten Wiener Wohnlage - ideal für Investoren, die auf nachhaltige Immobilienwerte setzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 430 m², € 1.190.000

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