Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 380,5 m², € 1.499.000

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen von 1170 Wien! Das Objekt ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen gestalten und modernisieren, um attraktive Wohn- oder Geschäftseinheiten zu schaffen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der dazugehörige Garten. Zudem stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der urbanen Umgebung von Wien einen unschätzbaren Wert darstellt. das Haus wurde ca. 1900 erbaut, 1978 wurde es generalsaniert + Elektrik + Heizung + Fassade (Putz) + Fenster + und renoviert 2000 wurde ein Anbau sowie ein Dachgeschoss gebaut Das Haus teilt sich folgende Ebenen auf: Erdgeschoss: (Raumhöhe zwischen 2,26 bis 2,93 Meter) Raum 1 41,62m² Zugang auch Straßenseitig Raum 2 17,76m² Raum 3 18,18m² - Gartenzugang Raum 4 07,33m² Raum 5 16,61m² Raum 6 08,86m² Gang 03,64m² AR 06,82m² WC 00,67m² Insgesamt 121,32m² Obergeschoss: (Raumhöhe zwischen 2,87 bis 3,16 Meter) Raum 1 19,15m² Raum 2 09,79m² Raum 3 21,70m² - Raum 4 17,56m² Raum 5 16,54m² Raum 6 16,44m² Raum 7 10,87m² Raum 8 07,20m² Küche 03,67m² Gang 03,71m² AR 01,00m² WC 00,72m² Insgesamt 128,35m² 1tes Dachgeschoß: (Raumhöhe zwischen 1,75 bis 2,79 Meter) Zimmer1 18,65m² Zimmer2 17,98m² Zimmer3 13,68m² Zimmer 4 49,66m² Gang 20,80m² WC 01,03m² Küche 04,39m² Serverraum 04,12m² Balkon 08,00m² Insgesamt 130,82m² 2tes Dachgeschoß: Spitzboden 36,72m² Kellergeschoß: (Raumhöhe 2,1 Meter) Raum 1 86,12m² Raum 2 38,42m² HTR 00,86m² Insgesamt 125,47m² Grundstücksfläche 510m² 3 Stellplätze LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur attraktive Renditen verspricht. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses aufstrebenden Viertels in Wien zu werden! Kaufpreis: EUR 1.499.000,- Bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [entfernt] E-mail: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.