12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 194 m², € 978.500

Attraktives Geschäftslokal mit ca. 194 m² - flexible Raumaufteilung, top Frequenzlage im 17. Bezirk!

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 01A03E69

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 194 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1993. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.043/m².

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€ 978.500€ 5.043/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 194 m²
Nutzfläche: 194,05 m²
Zimmer: 12
Baujahr: 1993
Referenznummer: 01A03E69

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 978.500
Preis pro m²: € 5.043/m²

Beschreibung

GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal in gefragter Lage im 17. Bezirk von Wien. Auf einer Gesamtfläche von ca. 194,05 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt dank veränderbarer Räume viel Spielraum für individuelle Konzepte. Derzeit wird das Objekt als Solarium betrieben und vollausgestattet verkauft - ein direkter Start ohne aufwendige Umbauten ist damit ebenso möglich wie eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die durchdachte Raumstruktur mit zahlreichen abgeteilten Einheiten macht das Lokal für unterschiedlichste Geschäftszwecke geeignet. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Studio - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. RAUMKONZEPT IM ÜBERBLICK 10 abgeteilte Räume, flexibel und veränderbar gestaltbar 1 Abstellraum und 1 Technikraum 2 Bäder mit getrennten Umkleiden für Damen und Herren Getrennte WC-Anlagen sowie ein Gäste-WC Bad mit Fenster und Dusche ECKDATEN & AUSSTATTUNG Nutzfläche: ca. 194,05 m² Nutzungsart: Gewerbe, Eigentumsform Wohnungseigentum Böden: Fliesen, Räume veränderbar Zentralheizung im gesamten Objekt Lagebewertung: sehr gut Vollausgestattet, derzeit als Solarium in Betrieb TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND Das Objekt wurde im Jahr 1993 in solider Neubauweise errichtet und über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 54 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,96 (Klasse D) aus und ist bis 23.01.2030 gültig. Der gepflegte Zustand und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Betrieb. MEHRWERT & ZUKUNFT Die stark befahrene Hauptstraße mit hoher Kundenfrequenz, kombiniert mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der geplanten U5-Station am Elterleinplatz, macht dieses Geschäftslokal zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob für Gewerbetreibende, die ein vielseitiges Objekt in bester Frequenzlage suchen, oder für Investoren, die eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive schätzen - dieses Objekt verbindet Standortqualität mit flexibler Nutzbarkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 1 130 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 81.542

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 691 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.089 / Monat

bei € 195.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 45.012

Grunderwerbsteuer € 34.248 + Grundbucheintragung € 10.764 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 87 / Monat

Energieklasse C (HWB 54 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 4.176 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

16.2 m² pro Zimmer

-92% ggü. Gebietsdurchschnitt (210 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

74 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 247 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.731/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.043/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 476,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 247 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 194 m², € 978.500

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Beschreibung

Energieausweis

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