2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 36 m², € 89.500

Vermietetes Geschäftslokal mit guter Rendite

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 28145E92

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 36 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1903. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.504/m².

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€ 89.500€ 2.504/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 36 m²
Nutzfläche: 35,74 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1903
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 28145E92

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 89.500
Preis pro m²: € 2.504/m²

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier eine Investitions-Gelegenheit im Herzen des 16. Bezirks von Wien anbieten zu dürfen! Es handelt sich hier um ein gepflegtes Geschäftslokal, das sich hervorragend als Anlage eignet. Mit einer Verkaufsfläche von 35,74 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Möglichkeit eine nachhaltigen Rendite. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an ein Installateurunternehmen vermietet. Die Zahlen: Nettomiete Netto zzgl. Ust.: 327,00 EUR (ab 01.04.2026) Betriebskosten zzgl. Ust.: 83,30 EUR Reparaturfonds: 39,74 EUR Der Kaufpreis von nur 89.500,00 EUR macht dieses Angebot besonders reizvoll - ideal für Einsteiger oder erfahrene Investoren. Das helle Geschäftslokal bieten ausreichend Raum. Ob als Boutique, Handwerk oder Dienstleistungsunternehmen - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen viel Spielraum. Das Geschäftslokal befindet sich in einem gut erhaltenen Gebäude und ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die separate Toilette biete Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof, der eine schnelle Erreichbarkeit aus verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft. In der Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe, was eine ständige Fußgängerfrequenz und eine potenzielle Kundschaft garantiert. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Ihr Geschäft in einer gut besuchten Lage angesiedelt ist. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Standort überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Vertragserrichtung ist an den Anwalt der Wohnungseigentumsbegründung gebunden.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 170.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 44.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 374 / Monat

bei € 17.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.118

Grunderwerbsteuer € 3.133 + Grundbucheintragung € 985 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 36 m², € 89.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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