2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 66 m², € 169.000

Langjährig vermietete Trafik mit guter Rendite

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A01516

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1903. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.563/m².

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€ 169.000€ 2.563/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 66 m²
Nutzfläche: 65,93 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1903
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A01516

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 169.000
Preis pro m²: € 2.563/m²

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier eine Investitions-Gelegenheit im Herzen des 16. Bezirks von Wien anbieten zu dürfen! Es handelt sich hier um ein gepflegtes Geschäftslokal, das sich hervorragend als Anlage eignet. Mit einer Verkaufsfläche von 65,93 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch die Möglichkeit eine nachhaltigen Rendite. Die Immobilie ist seit vielen Jahren als Trafik vermietet. Die Zahlen: Nettomiete Netto zzgl. Ust.: 582,65 EUR Betriebskosten 150,50 EUR zzgl. Ust. EUR Reparaturfonds: 69,81 EUR Der Kaufpreis von 169.000 EUR macht dieses Angebot sehr attraktiv. Das helle Geschäftslokal bieten ausreichend Raum. Die Trafik ist seit Jahrzehnten an diesem Standort etabliert. Das Geschäftslokal befindet sich in einem gut erhaltenen Gebäude und ist mit einer Pellets-Heizung ausgestattet. Die separate Toilette biete Komfort für Mitarbeiter. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof, der eine schnelle Erreichbarkeit aus verschiedenen Stadtteilen ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft. In der Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe, was eine ständige Fußgängerfrequenz und eine potenzielle Kundschaft garantiert. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Ihr Geschäft in einer gut besuchten Lage angesiedelt ist. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen und lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Standort überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Vertragserrichtung ist an den Anwalt der Wohnungseigentumsbegründung gebunden.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 170.4 kWh/m²a
Heizung: Sonstige

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 1 105 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 84.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 706 / Monat

bei € 33.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.774

Grunderwerbsteuer € 5.915 + Grundbucheintragung € 1.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

15%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

57 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 66 m², € 169.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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