Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 208 m², € 375.000
Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial - ideal für individuelle Konzepte
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 208 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.801/m². Verfügbar ab 07.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 208 m²
- Nutzfläche
- 208,18 m²
- Verfügbar ab
- 07.08.2026
- Referenznummer
- 019FDAE1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 375.000
- Preis pro m²
- € 1.801/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Gablenzgasse 48 im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt erstreckt sich über das Souterrain und den Keller und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 208,18 m². Ein besonderer Vorteil der Liegenschaft ist die bereits vorhandene Abluftanlage für gastronomische Nutzungen, wodurch sich die Fläche - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch für Gastronomiekonzepte eignet. Ebenso sind zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen denkbar. Die Gewerbefläche befindet sich derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird im Ist-Zustand ("wie liegt und steht") verkauft. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen zu revitalisieren und zu gestalten. Kaufpreis: EUR 375.000,00 Diese Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie mit bestehender Gastro-Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand eröffnet sich die Möglichkeit, die Flächen vollständig an individuelle Anforderungen anzupassen und langfristig aufzuwerten. - U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichbar - Straßenbahnlinien 2 und 46 - Buslinien 10A und 48A Rasche Anbindung an den Wiener Gürtel sowie an die Innenstadt
Lage
Gablenzgasse 48, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 86%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.567 / Monat
bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.250
Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
83 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.801/m² damit 73% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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