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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 451 m², € 1.300.000

Top Rendite: 4,6 % Anlageobjekt: luxuriöses Geschäftslokal in Ottakring - unbefristet vermietet

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Merlin Real Estate Group GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 9D305250

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 451 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.882/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.1 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 5.432. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 59.800 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 66 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Tagen geprüft.

1 / 14

€ 1.300.000€ 2.882/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 451 m²
Stockwerk: 0
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.000
Preis pro m²: € 2.882/m²

Beschreibung

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

66 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 284 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.432 / Monat

bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.800

Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 5.432 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

105 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Merlin Real Estate Group GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 09.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 439 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.681/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.882/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 39 m², € 179.000

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160

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Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160

€ 420.00064,85 m² · 2 Zi.

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€ 78.000.0006 300 m² · 165 Zi.

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Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010

€ 67.000.0006 300 m² · 150 Zi.

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Häufige Fragen

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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 439 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.485.000 €	–	ca. 445 m²	1160 Ottakring
2	Gewerbeimmobilie	ca. 1.305.000 €	–	ca. 450 m²	1160 Ottakring
3	Gewerbeimmobilie	ca. 720.000 €	–	ca. 460 m²	1100 Favoriten
4	Gewerbeimmobilie	ca. 490.000 €	–	ca. 430 m²	1160 Ottakring
5	Gewerbeimmobilie	ca. 690.000 €	–	ca. 450 m²	1180 Währing
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.900.000 €	–	ca. 445 m²	1180 Währing
7	Gewerbeimmobilie	ca. 490.000 €	–	ca. 440 m²	1160 Ottakring
8	Gewerbeimmobilie	ca. 1.980.000 €	–	ca. 455 m²	1140 Penzing
9	Gewerbeimmobilie	ca. 2.000.000 €	–	ca. 445 m²	1180 Währing
10	Gewerbeimmobilie	ca. 2.350.000 €	–	ca. 445 m²	1170 Hernals

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