1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 42 m², € 199.000

Schöne und ruhig gelegene 1,5-Zimmer Ordination/Bürofläche

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. C25B79D6

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 42 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.704/m².

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€ 199.000€ 4.704/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 42 m²
Nutzfläche: 42,3 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Referenznummer: C25B79D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 4.704/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Büro ist aktuell noch vermietet bis November 2026. Zur Vermietung gelangt eine schöne Geschäftsfläche in ruhiger und begrünter Innenhoflage in der Neulerchenfelder Straße 40, 1160 Wien . Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis, Therapiezentrum oder Bürofläche . Die Fläche überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, effizente Raumstruktur sowie die absolute Ruhelage im Innenhof. Die Ausrichtung in den begrünten Innenhof sorgen für ein freundliches und helles Arbeitsumfeld mit Blick ins Grüne. Das Objekt verfügt über ein großes Zimmer, das sich optimal als Behandlungs-, Seminar-, Therapie- oder Büroraum eignet. Ergänzt wird die Fläche durch Garderoben- und Abstellbereiche sowie Sanitäranlagen. Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung . Die charmante Kombination aus Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und flexibler Nutzbarkeit macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit im 16. Bezirk. Highlights Ruhige und begrünte Innenhoflage Ideal als Ordination, Praxis oder Büro Erdgeschosslage Schöne Räume mit angenehmer Atmosphäre Gas-Etagenheizung Gute öffentliche Anbindung Lage Die Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk . In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U6 Thaliastraße sowie mehrere Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 176 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

70 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 42 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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