Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 96 m², € 270.000
+ NEU + Wilhelminenstraße vermietete Erdgeschossfläche #Renditeobjekt
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 96 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.813/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Stockwerk
- 0
- Referenznummer
- 4FBAF068
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 270.000
- Preis pro m²
- € 2.813/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 96,49m² gut vermietetes Geschäftslokal auf der Wilhelminenstr. in 1160 Wien. Das Bestandsverhältnis ist befristet und wie folgt; 96,49m²_ 29.02.2036 _ HMZ EUR 1.400,- Jahresnettomietertrag (Netto HMZ) i.H. von EUR 16.800,- (Wertsicherung lt. MV) Kaufpreis: EUR 270.000,- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen! Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Werte InteressentInnen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Ansprechpartner: Herr David Achoonov B.A. [entfernt] [entfernt] Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Energieausweis
- HWB
- 225.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.128 / Monat
bei € 54.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.420
Grunderwerbsteuer € 9.450 + Grundbucheintragung € 2.970 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
86 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.813/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von AR AUSTREAL Immobilien e.U.
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