2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 54 m², € 200.000

Marktstand mit Gastro Zuweisung, Yppenplatz

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A03D69

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.704/m². Verfügbar ab 15.02.2027.

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€ 200.000€ 3.704/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 15.02.2027
Referenznummer: 01A03D69

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 200.000
Preis pro m²: € 3.704/m²

Beschreibung

Besteingeführtes Gastro-Lokal mit Schanigarten und Lager nach 20 Jahren wegen Pensionierung abzugeben. Der Platz eignet sich für ein gemütliches Café, eine trendige Bar, ein charmantes Bistro oder Tapas-Bar. Durch eine hohe Dichte an Lokalen am Yppenplatz sollte der/die zukünftige BetreiberIn ein innovatives und klares Konzept mitbringen. Besonders beliebt ist am Samstag das italienische Frühstück! Es kann auch gut ein mediterranes, französisches, spanisches oder asiatisches Lokal oder klassische Hausmannskost oder moderner Heuriger werden.

Energieausweis

Heizung: Sonstige

Lage

Ecke Weyprechtgasse / Schellhammergasse, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 1 135 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 100.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 708 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 836 / Monat

bei € 40.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.200

Grunderwerbsteuer € 7.000 + Grundbucheintragung € 2.200 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 836 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27 m² pro Zimmer

-87% ggü. Gebietsdurchschnitt (209.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

63 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 253 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.704/m² damit 18% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 253 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 54 m², € 200.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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