2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 161 m², € 298.000

Helles Gymnastikstudio in der Nähe des Wilhelminenbergs

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. F85FFFD0

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 161 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.854/m². Verfügbar ab 09.06.2026.

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€ 298.000€ 1.854/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 161 m²
Nutzfläche: 160,73 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 09.06.2026
Referenznummer: F85FFFD0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 298.000
Preis pro m²: € 1.854/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ca. 160 m² großes Geschäftslokal mit modernem Loft-Charakter, das sich hervorragend als Gymnastik-, Yoga-, Tanz- oder Fitnessstudio sowie für verschiedenste Gesundheits- und Bewegungskonzepte eignet. Die großzügige und offen gestaltete Fläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Hauptraum besticht durch seine offene Raumstruktur, hohe Decken und mehrere großzügige Oberlichten, die für ein angenehmes und natürliches Tageslicht sorgen. Die großflächige Spiegelwand schafft optimale Voraussetzungen für Gymnastik-, Tanz- oder Fitnesskurse und unterstreicht den professionellen Studiocharakter des Objekts. Dank der offenen Gestaltung lassen sich individuelle Trainings- und Bewegungsbereiche flexibel realisieren - sowohl für Gruppenaktivitäten als auch für Personal Trainings oder therapeutische Anwendungen. Ergänzend stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die ideal als Empfangsbereich, Garderobe, Lager, Behandlungsraum oder Büro genutzt werden können. Das Geschäftslokal präsentiert sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Der moderne Industriecharakter in Kombination mit der hellen Raumgestaltung schafft ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Umkleide mit Duschbereich zu integrieren. Ein weiterer separater Raum eignet sich ideal als Büro oder Verwaltungsbereich. Ein zusätzlicher Vorteil ist der separate Zugang über den Innenhof, der eine angenehme und diskrete Erreichbarkeit des Lokals ermöglicht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.245 / Monat

bei € 59.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.708

Grunderwerbsteuer € 10.430 + Grundbucheintragung € 3.278 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

99 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 161 m², € 298.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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