Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 780 m², € 1.095.000
Bestandsfreies, Interessantes, bereits baugenehmigtes Wohn-Projekt in ruhiger Wohnstraße!
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 780 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.404/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 780 m²
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 8E1CF144
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.095.000
- Preis pro m²
- € 1.404/m²
Beschreibung
Bestandsfrei ! Interessantes, baugenehmigtes Wohn-Objekt in ruhiger Wohnstraße in sehr guter Lage! Entdecken Sie ein einzigartiges Investment in einem der begehrtesten Bezirke Wiens: Ein Zinshaus mit großem Renditepotenzial im 16. Bezirk, das Wohn- und Geschäftseinheiten ideal miteinander verbindet. Dieses projektiert geplante Wohn- und Geschäftshaus bietet auf großzügigen ca. 780m² m² Nutzfläche eine hervorragende Basis für nachhaltige Einnahmen und langfristige Wertsteigerung. Nach Ausbau ca. 780m² Das gesamte Objekt wurde auf ein Jahr vermietet….Ertrag EUR 38 292.--/anno ! Kann aber kurzfristig frei gemacht werden...!! Investieren Sie jetzt in eine Immobilie, die Zukunft hat - mit nachhaltiger Wertentwicklung, hoher Nachfrage und einer Lage, die alles bietet, was Mieter und Unternehmer suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich dieses attraktive Renditeobjekt im 16. Bezirk von Wien. Ihre Kapitalanlage wartet auf Sie! Bitte fordern Sie die Unterlagen an: Kaufpreisvorstellung: VB EUR 1 095 000.-- Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 148 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 17.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.576 / Monat
bei € 219.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 50.370
Grunderwerbsteuer € 38.325 + Grundbucheintragung € 12.045 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
44 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.404/m² damit 79% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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