Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 991 m²
Attraktiver Mehrheitsanteil an Eckzinshaus mit Potenzial, Richard Wagner Platz!
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 991 m² Wohnfläche.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 991 m²
- Referenznummer
- DDDBB37E
Beschreibung
Mehrheitsanteil an Zinshaus mit Entwicklungspotenzial zu verkaufen Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil an einem Zinshaus mit großzügiger Nutzfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt bietet sowohl kurzfristig bestandsfreie Flächen als auch langfristige Möglichkeiten zur Revitalisierung oder Erweiterung (z. B. Dachgeschoßausbau). Objektdetails: Geschäftslokal (EG): 277,22 m² Lager(KG): 77,47 m² Abstellplatz im Hof: 11,04 m² Büro (1.Stock): 255,10 m² Wohnung 1. Stock: 56,98 m² Wohnungen 2. Stock: 44,48 m² und 58,34 m² Dachboden: ca. 300 m² (laut Nutzwertgutachten für Wohnnutzung vorgesehen, derzeit unausgebaut - keine aufrechte Baubewilligung) Vermietungssituation: Das Geschäftslokal (EG) , das Büro im 1. Stock und das Lager sind derzeit vermietet , werden jedoch mit Kauf bestandsfrei übergeben. Die Wohnungen im 1. und 2. Stock sind bereits bestandsfrei . Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzung, Neupositionierung oder umfassende Entwicklung . Besonderheiten: Gute Substanz, gepflegter Gesamtzustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Gewerbe) Ruhige, aber zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch ausbaufähiges Dachgeschoß Verkauf: Veräußert wird der Mehrheitsanteil am Zinshaus Übergabe: bestandsfrei nach Vereinbarung Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% Ust. Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 140 kWh/m²a
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.4 km
ab Wien
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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