3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 74,3 m², € 385.973
16.Artha - Rendite mit Bauherrenmodell
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 74,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.195/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74,3 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2028
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A03307
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 385.973
- Preis pro m²
- € 5.195/m²
Beschreibung
Ottakring zählt zu den etablierten, urbanen Bezirken Wiens - mit über 100.000 Einwohner:innen, direkter Anbindung an U-Bahn (U3), S-Bahn (S45), Straßenbahn und Bus. Kliniken, Nahversorgung und große Grünflächen rund um Wilhelminenberg und Steinhofgründe sind in wenigen Minuten erreichbar. Was den Standort aktuell besonders aufwertet: Im Rahmen der "klimafitten Hippviertel"-Initiative wird die Hasnerstraße (seit 2012 Wiens erste fahrradfreundliche Straße) mit 2025 weiterentwickelt. Geplant sind Verkehrsberuhigung, zusätzliche Sitzgelegenheiten sowie verbesserte Gehsteige und Kreuzungssicherungen - alles mit Fokus auf Sicherheit und Aufenthaltsqualität. Laut Stadtplanung ist dieser Abschnitt eine wesentliche Entwicklungsachse im 16. Bezirk - als Bestandteil einer übergeordneten Mobilitäts- und Klimastrategie, die mehr Grün, mehr sichere Rad- und Gehwege und ein noch lebenswerteres Umfeld schaffen soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Hasnerstraße, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 73%
von 1 119 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 128.658
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 526 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.613 / Monat
bei € 77.195 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.755
Grunderwerbsteuer € 13.509 + Grundbucheintragung € 4.246 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
99 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 68,5 m², € 409.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 439 m², € 490.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 317 m², € 399.900
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 77,95 m², € 229.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 172 m², € 270.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 093 m², € 1.100.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 234 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.424/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.195/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 479,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 234 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
Ähnliche Immobilien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 248 m², € 859.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 68,5 m², € 409.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 160 m², € 250.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 500 m², € 1.199.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 84 m², € 159.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 248 m², € 859.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 68,5 m², € 409.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 160 m², € 250.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 500 m², € 1.199.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Private Anbieter in Wien
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 340.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Makler-Angebote in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 248 m², € 859.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 68,5 m², € 409.000
Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 160 m², € 250.000
Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 500 m², € 1.199.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.424/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 248 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von wohninvest gmbh
Von einem Makler angeboten