Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 690 m², € 2.390.000
1160 Wien | Zinshaus 690 m² + 157 m² Townhouse Potenzial | DG ausgebaut | herrlicher spätklassizistischer Zustand
Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 690 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.464/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 690 m²
- Referenznummer
- 38287771
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.390.000
- Preis pro m²
- € 3.464/m²
Beschreibung
Dieses prachtvolle Zinshaus besticht durch seine symmetrische Fassadengestaltung und die reichhaltigen Stuckverzierungen. Die kunstvollen Gesimse und dekorativen Friese zeugen von einer meisterhaften Baukunst und verleihen der Liegenschaft einen unverwechselbaren Charme. Der gepflegte Zustand des Hauses deutet auf die Sorgfalt hin, mit der es über die Jahre hinweg erhalten wurde. Eine perfekte Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch wirtschaftlich vielversprechend ist. Die leerstehenden Wohnungen sind mehrheitlich bereits saniert. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen Lift einzubauen, was den Komfort der zukünftigen Bewohner erheblich steigern würde. Das Hofgebäude dieser Liegenschaft liegt in der Widmung WI 5m, womit es hervorragend dazu geeignet ist, in in ein 157 m² Townhouse umgewandelt zu werden. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen als Investor zukunftsweisende Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Nutzung. Nach der Neuvermessung ergeben sich folgende Flächen: Gesamtfläche: 690 m² unbefristet: 188 m² befristet: 298 m² leerstehend: 204 m²
Lage
Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.987 / Monat
bei € 478.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 109.940
Grunderwerbsteuer € 83.650 + Grundbucheintragung € 26.290 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
66 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.464/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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