Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 913 m², € 1.900.000

Eckdaten der Liegenschaft Objektart: Zinshaus / Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial U-Bahn: in unmittelbarer Nähe Bestandsnutzfläche: ca. 913 m² Leerstand: ca. 203 m² Befristet vermietet: ca. 46 m² Unbefristet vermietet: ca. 664 m² ( Möglicher weiterer Leerstand: ca. 130 m² ) Dachbodenausbaupotenzial: ca. 603 m² unverbindlich geschätzte Neubaunutzfläche Ist-Ertrag: ca. EUR 34.700,- p.a | Soll-Ertrag: ca. EUR 54.200,- p.a | Ertragspotential: ca. EUR 65.200,- Keller: sehr trocken Kaufpreis: EUR 1.900.000,- Traumhafter Ausblick Ertragssituation Die Liegenschaft bietet bereits heute laufende Einnahmen und gleichzeitig deutliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Ist-Ertrag: ca. EUR 34.704,- p.a. Soll-Ertrag: ca. EUR 54.200,- p.a. Ertragspotenzial: ca. EUR 65.214,- p.a. Durch die vorhandenen Leerstandsflächen, die möglichen weiteren frei werdenden Flächen sowie die attraktive Lage nahe Schönbrunn besteht eine sehr gute Grundlage für eine schrittweise Ertragsoptimierung. Objektbeschreibung Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 913 m² und bietet eine spannende Kombination aus laufendem Bestandsertrag, hochwertigem Leerstand sowie erheblichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Aktuell stehen ca. 203 m² leer, wobei sich die Leerstandswohnungen in einem Top-Zustand befinden. Weitere ca. 46 m² sind befristet vermietet, während ca. 664 m² unbefristet vermietet sind. Zusätzlich könnten bei den unbefristeten Beständen voraussichtlich weitere ca. 130 m² frei werden, wodurch sich die Flexibilität und das Optimierungspotenzial der Liegenschaft zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight ist das Dachbodenausbaupotenzial mit einer unverbindlich geschätzten zusätzlichen Neubaunutzfläche von ca. 603 m² . Damit bietet das Objekt nicht nur eine solide Bestandsbasis, sondern auch einen klaren Werthebel für Entwickler und langfristige Anleger. Der Kaufpreis beträgt EUR 1.900.000,- . Besichtigung & Kontakt Die Liegenschaft ist nach Absprache verfügbar. Für weitere Informationen, Planunterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.