Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 413 m², € 1.690.000

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wiener Stadthaus vereint Tradition, Lage und Investmentpotenzial in einem charmanten Ensemble mitten im 15. Bezirk. Das historische Gebäude verkörpert den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Baukunst und überzeugt durch seine baubewilligte Nutzung für 9 Einheiten und 1 Lager - eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die bestehende Bewilligung ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen, etwa für Kurzzeitvermietungen wie Airbnb, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder klassische Vermietung. Dadurch bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit wirtschaftlicher Nutzung zu verbinden. Ein kleiner, begrünter Innenhof mit Gartenanteil verleiht dem Haus eine angenehme, ruhige Atmosphäre - eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsort mitten in Wien. Fakten auf einen Blick Adresse: 15. Bezirk, Wien - ruhige Lage nahe Mariahilfer Straße & Schönbrunn Nutzfläche: ca. 413 m² Grundstücksfläche: ca. 432 m² 4 Einheiten: Top 1, 2, 3 & 4 (Baubewilligt für 9 Einheiten + 1 Lager) Kaufpreis: EUR 1.690.000,- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Highlights Denkmalgeschütztes Wiener Stadthaus mit historischem Charakter Zwei Gebäudeteile: Straßentrakt & Hoftrakt Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Airbnb, Wohnen, Serviced Apartments, Büros, Ordinationen oder Vereine Ruhiger Innenhof mit Gartenanteil Bestandsfrei - sofort verfügbar Attraktives Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial Zentrale und aufstrebende Lage mit idealer Infrastruktur Gebäude Historisches Wiener Stadthaus mit typischer Altbauarchitektur Zwei Baukörper mit insgesamt neun Wohneinheiten und einem Lager Denkmalgeschütztes Ensemble mit Garten im Innenhof Ruhige Lage und angenehme Nachbarschaft Ideal für Investoren: Renditestarkes Anlageobjekt mit genehmigter Airbnb-Vermietung Projektentwickler: Flexible Nutzung und attraktive Lage Liebhaber: Wiener Stadthaus mit Geschichte, Stil und Potenzial Finanzierungsservice Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen - individuell und unkompliziert. Besichtigungen & Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung - auch am Wochenende - möglich. Bitte beachten Sie, dass Unterlagen ausschließlich an Interessenten übermittelt werden können, die ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) angeben. Hinweis Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±). Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.