Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 250 m², € 410.000
Einzellparzelle mit Baugenehmigung für ein Zweifamilienhaus
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 250 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.640/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Referenznummer
- F89FF2BC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 410.000
- Preis pro m²
- € 1.640/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein bereits baugenehmigtes Wohnprojekt auf einer sonnigen Grundstück in leichter Süd-West-Hanglage am Satzberg in 1140 Wien (Ulmenstraße). Die genehmigten Pläne ermöglichen einen sofortigen Projektstart ohne lange Vorlaufzeit. Das Grundstück kann zum ausgeschriebenen Preis auch ohne Umsetzung des bestehenden Projekts erworben und individuell genutzt bzw. neu entwickelt werden. Die ruhige Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, bietet hohe Lebensqualität, Privatsphäre und einen attraktiven Wohncharakter. Auf dem Grundstück befinden sich ein altes Gartenhaus sowie Wasser- und Stromanschluss. Von der Ulmenstraße in 1140 Wien gelangen Sie mit den Buslinien 52A oder 52B direkt zur U4-Station Hütteldorf. Die Haltestelle „Ulmenstraße“ liegt in der Nähe. Die Busse fahren Richtung Hütteldorf Bahnhof/Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn). Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen unter [entfernt] (Mo-Do 9-17 Uhr & Fr 9-13 Uhr), oder unter [entfernt] gerne zur Verfügung. Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 44.9 kWh/m²a
Lage
Satzberg, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 88%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 14.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.713 / Monat
bei € 82.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.860
Grunderwerbsteuer € 14.350 + Grundbucheintragung € 4.510 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
83%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
24 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.640/m² damit 76% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Jolanta Pfister, JPIM Real Estate GmbH
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