Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 864 m², € 2.369.000
Betriebsgebäude mit viel Potenzial | Betriebswohnungen / Büroräume | Halle ca. 300 m² Raumhöhe 5 m | Keine direkten Nachbarn! | Nähe Auhofcenter
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 864 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.742/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 864 m²
- Grundstücksfläche
- 1 905 m²
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 79369B79
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.369.000
- Preis pro m²
- € 2.742/m²
Beschreibung
Betriebsobjekt mit vielen Alternativen! Geeignet als Bürohaus mit Werkstatt oder Lager. In der Lagerhalle wäre Platz für zwei Hebebühnen. Die Lagerhalle kann man auch teilen in der Höhe und erweitert damit die Fläche auf 600 m² Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG Aufteilung wie folgt: EG: Büro, Technikraum und Halle Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher) 1. Stock: derzeit eine Wohnung Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC 2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich) Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!) Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn! Eckdaten Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung) verbaute Fläche: ca. 449 m² Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m² Nebengebäude ca. 50 m² Betriebskosten: ca. EUR 174,- Baujahr ca. 1974 letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach) Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher) Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme EUR 1.440,- inkl. USt.) Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal EUR 187,- Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand. Kaufpreis: EUR 2.369.000,- Bilder,Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter [entfernt] oder [entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it´s a feeling. [entfernt] Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien Telefon: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 59.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 59.8 kWh/m²a
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 68%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.899 / Monat
bei € 473.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 108.974
Grunderwerbsteuer € 82.915 + Grundbucheintragung € 26.059 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
45%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
39 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.742/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von CatchYourHome Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten