Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 280 m², € 3.950.000
KAUF - Renditepotential ca. 6,9 % in Top-Gewerbezone
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 1 280 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.086/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 280 m²
- Grundstücksfläche
- 1 700 m²
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FEB81
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.950.000
- Preis pro m²
- € 3.086/m²
Beschreibung
Objektbeschreibung: Kaufpreis: € 3.950.000,- Bestehende Nutzfläche: ca. 1.280 m² Entwicklungspotenzial: ca. 1.200 m² (laut Studie – Wohnen, gemischte Nutzung oder Büro) Ist-Ertrag p. a.: € 98.420,– Soll-Ertrag bei Vollvermietung: € 274.500,– Renditepotenzial: ca. 6,9 % Diese attraktive Gewerbeliegenschaft bietet eine hervorragende Investmentchance im Wiener Raum mit einem Renditepotenzial von fast 7 % bei Vollvermietung . Die bestehende Fläche von ca. 1.280 m² lässt sich durch ein bestätigtes Entwicklungspotenzial von weiteren ca. 1.200 m² erweitern. Eine aktuelle Studie zeigt vielseitige Optionen: von Wohnnutzung über Mischnutzung bis hin zu reiner Büronutzung . Zwar erlaubt die derzeitige Widmung keine Wohnnutzung, jedoch gibt es vergleichbare erfolgreiche Umwidmungsbeispiele in der Nähe. Kontakt: Für Detailunterlagen, Mietübersicht und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung:
Lage
Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 60%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 488 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 16.506 / Monat
bei € 790.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 181.700
Grunderwerbsteuer € 138.250 + Grundbucheintragung € 43.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
75%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
14 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.086/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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