2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 84 m², € 544.800

Cooles Doppel-Loftbüro - Ruhelage, EIGENGARTEN - nachhaltige Energieversorgung

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. D016BC67

Gewerbeimmobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.501/m².

1 / 9

€ 544.800€ 6.501/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84 m²
Nutzfläche: 83,8 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D016BC67

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 544.800
Preis pro m²: € 6.501/m²

Beschreibung

Cooles doppeltes Loftbüro, ebenerdig - mit Garten! Kombinationsvariante von 2 Einheiten (Top 7+8) mit Eigengarten und Terrasse provisionsfrei für den Käufer Ruhelage weitere Verbindung/ Kombination mit den Nachbarbüros möglich Raumhöhe: ca. 3,13m Fußbodenheizung und - Kühlung , sowie zusätzliche Fan-Coils für höheren Kühlbedarf kostengünstiger Betrieb über die Erd-Tiefensonden (teilweise Free-Cooling über den Fußboden) Nachhaltig und wertsicher Leben & Arbeiten in Meidling! Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand . Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint. Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz , Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt: wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystem zukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe) Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlung energieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen Photovoltaik Anlage Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes Insgesamt entstehen bei diesem Projekt 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung. Wohnungen: 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m² Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern Exklusive Dachgeschosswohnungen Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse Kostengünstige Kühlung 54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EG Barrierefrei Tiefgarage Büros im Erdgeschoß: 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar) Ebenerdiger, barrierefreier Zugang Kostengünstige Kühlung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Ausstattung: hochwertig und langlebig eleganter Parkettboden im Büroraum großformatiges Feinsteinzeug im WC Marken-Armaturen und -Sanitärprodukte Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Bodendosen im Bereich der mittigen Arbeitsplätze Video-Gegensprechanlage Sicherheits-Büroeingangstüre

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 21 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Migazziplatz 1, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 272.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.277 / Monat

bei € 108.960 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.061

Grunderwerbsteuer € 19.068 + Grundbucheintragung € 5.993 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

82 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 84 m², € 544.800

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?