1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 113 m², € 279.000
Attraktives Geschäftslokal in guter Lage des 10. Bezirks - Unbefristet vermietet mit solider Rendite
Gewerbeimmobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 113 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.469/m². Verfügbar ab 21.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 113 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 21.05.2026
- Referenznummer
- 7990752A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 279.000
- Preis pro m²
- € 2.469/m²
Beschreibung
Attraktives Geschäftslokal in guter Lage des 10. Bezirks - Unbefristet vermietet mit solider Rendite Zum Verkauf gelangt ein ca. 113 m² großes Geschäftslokal/Magazin in der Ettenreichgasse 14, in unmittelbarer Nähe des Reumannplatzes, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es unbefristet vermietet ist. Dies garantiert eine stabile und planbare Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer. Die Lage des Objekts ist besonders vorteilhaft, da es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die U1-Station Reumannplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen. Somit ist das Geschäftslokal sowohl für den Mieter als auch für die Kunden gut erreichbar, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt und die Rentabilität des Objekts unterstützt. Mit einem Kaufpreis von 285.000 EUR bietet dieses Geschäftslokal eine attraktive Kapitalanlage für Anleger, die eine renditestarke Immobilie in einem aufstrebenden Stadtteil Wiens suchen. Die Gegend rund um den Reumannplatz und die Ettenreichgasse entwickelt sich weiterhin positiv, was das Potenzial für eine langfristig stabile Wertsteigerung der Immobilie unterstreicht. KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 279.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST. LAGE: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Antonspark, der U1-Station Reumannplatz, den Straßenbahnlinien 6, 67 und O sowie diversen Buslinien, u. a. 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 70A, 226, 227, 368 und 467. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 99 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 99 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Ettenreichgasse 14, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 279.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 488 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.166 / Monat
bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.834
Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
49 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.469/m² damit 64% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Von einem Makler angeboten