Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 987 m², € 2.586.613

Das gegenständliche Immobilienpaket vereint 16 ertragsstarke Wohn- und Geschäftseinheiten in stark nachgefragten innerstädtischen und bürgerlichen Wiener Bezirken (2., 3., 6., 9., 13., 15. und 18. Bezirk). Die Liegenschaften überzeugen durch ihre größtenteils klassische Gründerzeitsubstanz, hervorragende Mikrolagen mit bester Nahversorgung sowie eine lückenlose Anbindung an das hochrangige Wiener Verkehrsnetz (U-Bahn-Linien U1, U2, U3, U4, U6 und S-Bahn-Knoten). Eckdaten & Kennzahlen: Gesamtnutzfläche: 987,40 m² Gesamt-Angebotspreis: EUR 2.586.613 Jahresnettomiete (Ist): EUR 71.403,72 p.a. Netto-Rendite (Ist): ca. 2,76 % p.a. Wertsteigerungspotenzial: Rund 56 % der Einheiten sind befristet vermietet oder bestandsfrei (LEER). Dies eröffnet ein signifikantes Hebelpotenzial durch schrittweise Mietanpassungen und Neuvermietungen zu marktgerechten WKO-Richtwerten nach Ablauf der Befristungen, während der unbefristete Restbestand eine solide, krisensichere Basisausschüttung sichert. (Hinweis: Bei einem Einzelerwerb wird aufgrund des Fokus auf den gesamtstrategischen Portfolioansatz keine separate Einzelrendite ausgewiesen). Kontakt & Unterlagen: Haben wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Nachname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne übermitteln wir Ihnen umgehend das detaillierte Exposé sowie im Anschluss alle weiterführenden Objekt- und Liegenschaftsunterlagen (Pläne, Nutzwertgutachten, Zinslisten und Mietvertragsdetails). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.