Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 57 m², € 225.000

leerstehendes Geschäftslokal | große Auslage | direkt an der Liechtensteinstraße

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. D93C9792

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.947/m².

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€ 225.000€ 3.947/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: D93C9792

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 225.000
Preis pro m²: € 3.947/m²

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Geschäftslokal ab sofort zum KAUF an: Straßenseitiges Geschäftslokal direkt an der Liechtensteinstraße ÜBER DAS GESCHÄFTSLOKAL FACTBOX große Raum mehrere Ebenen WC Küche in der Galerie Raumhöhe rd. 5 m Zum Verkauf gelangt ein leerstehendes Geschäftslokal mit ca. 57 m² Nutzfläche. Durch die straßenseitige Ausrichtung und die starke Frequenz, handelt es sich hierbei um ein gutes, nachhaltiges Investment. ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR Das Haus liegt zentral direkt am Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 37 und 38 liegt nur 3 Gehminute entfernt. Auch die Buslinien 40A und N38 halten in unmittelbarer Umgebung. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung. I n 500m Entfernung liegt der Franz Josefs Bahnhof, 10 Gehminuten entfernt die U4 Station Friedensbrücke. Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Liechtensteinpark mit großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter [entfernt] bzw. telefonisch unter [entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 321.9 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Liechtensteinstraße 68-70, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 55%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 940 / Monat

bei € 45.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.350

Grunderwerbsteuer € 7.875 + Grundbucheintragung € 2.475 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

92 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 57 m², € 225.000

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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