3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 141 m², € 399.000

IHR NEUES PROJEKT - Maximale Gestaltungsfreiheit - Fitness, Wellnes, Beauty oder Büro

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 90068CA2

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 141 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.831/m². Verfügbar ab 09.08.2026.

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€ 399.000€ 2.831/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 141 m²
Nutzfläche: 140,94 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 09.08.2026
Referenznummer: 90068CA2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 2.831/m²

Beschreibung

Nähe Franz-Josefs-Bahnhof uns Lichtensteinstraße, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich diese großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoß. Die Eck-Geschäftsfläche bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Mit einer Gesamtfläche von rund 141m² hält diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit - wie etwa Fitness-Studio, Yoga-Studio, Box-Klub, Wellnesstempel, Beauty-Studio, Schauraum oder Büro. Die Gewerbefläche befindet sich im Rohzustand und bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Realisieren Sie Ihre Räumlichkeiten von Grund auf nach Ihren Anforderungen - passend zu Ihrem Konzept, Ihrer Marke und Ihrem Stil. 2 Eingänge Großer Vorraum mit 2 zentral begehbaren Räumen Hauptraum rund 67m² Gute Belichtung Hohe Räume 2 Fluchtwege über den Keller Derzeit keine Heizung und keine Toilette Umgebung Die Marktgasse 56 befindet sich im 9. Wiener Bezirk, dem Alsergrund, im Norden des Stadtzentrums. Typisch für eine Wiener Gasse besitzt sie historische Bausubstanz. Der Bezirk zeichnet sich durch die Nähe zur Universität Wien sowie das Umfeld rund um den Franz-Josefs-Bahnhof aus. Es gibt eine lebendige Mischung aus Wohnen und Gewerbe, eine gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, A-1010 Wien, Schottenring 16, Börsegebäude/EG. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 140.6 kWh/m²a

Lage

Marktgasse 56, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 133.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

98 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 141 m², € 399.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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