3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 48,37 m², € 249.459

Praxis-Büro-Gewerbe ehemalige WU

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 04217EA7

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 48,37 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1906. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.157/m².

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€ 249.459€ 5.157/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,37 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 1906
Referenznummer: 04217EA7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.459
Preis pro m²: € 5.157/m²

Beschreibung

Praxis-Büro-Ordination-vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] Erdgeschoß-Lokal mit Schaufenster und 2 Zugängen (direkter Straßenzugang sowie 2. Zugang über den Haupteingang und das Stiegenhaus) Direkt beim zukünftig größten Bildungscampus Österreichs (Areal der ehemaligen WU-Wien) Top 1a EG - ca. 48,37m² - 2-3 Zimmer - Dusche und WC vorhanden - renovierungsbedürftig - Umwidmung optional möglich 5 min Gehdistanz zu den U-Bahnstationen Spittelau oder Nußdorfer Straße schönes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade - Gewerbeflächen und Wohnungen - Kleine Einheiten zum Sanieren Keine Wohnzone | Keine Schutzzone Energieklasse F/E Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 83.153

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 460 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.042 / Monat

bei € 49.892 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.475

Grunderwerbsteuer € 8.731 + Grundbucheintragung € 2.744 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

80 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 48,37 m², € 249.459

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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