Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 288,21 m², € 450.000

Baubewilligter Rohdachboden für 3 Terrassenwohnungen

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund · 1090· Ref. 7CC52B37

Gewerbeimmobilie in Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, Wien mit 288,21 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.561/m².

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€ 450.000€ 1.561/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 288,21 m²
Stockwerk: 5
Referenznummer: 7CC52B37

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 1.561/m²

Beschreibung

Rohdahboden inkl. Baubewilligung - beim zukünftig größten Bildungscampus Österreichs (alte WU) für Eigennutzer oder Anleger - baubewilligtes Dachgeschoßprojekt - 3 Einheiten im DG mit großzügigen Freiflächen - Dachterrasse mit Weitblick 5 min Gehdistanz zu den U-Bahnstationen Spittelau oder Nußdorfer Straße schönes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade Wohngebiet | Keine Wohnzone | Keine Schutzzone Weitere Informationen gerne unter [entfernt] Einheiten laut Einreichplanung: Top 20 im 5. OG - Wohnnutzfläche 89,82m² - Dachterrasse 19,71m² Top 21 im 5. OG - Wohnnutzfläche 69,34m² - Loggia 1,65m² zuzüglich Terrasse 6,89m² Top 22 im 6. OG - Wohnnutzfläche 129,05m² - Terrasse + Dachterrasse 56,07m² Nebenkosten bei Kaufverträgen: Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 09. Bezirk, Alsergrund, 1090, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 288,21 m², € 450.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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